[chitiet]


Giữ tâm thế chờ đợi bất động sản giảm sâu bắt đáy, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đã bỏ qua cơ hội mua nhà đất với giá hời và ôm sự tiếc nuối.

Thị trường bất động sản (BĐS) đang đối mặt với thực trạng “nguội lạnh” giao dịch từ đầu năm 2020 đến nay. Bên cạnh yếu tố nguồn cung hạn chế, nền kinh tế ảnh hưởng dưới tác động của dịch Covid-19 khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ sản phẩm để giải tỏa áp lực tài chính. Điều này vô hình chung giúp những người mua nhà ở thực, giới tài chính khá giả dễ dàng sở hữu BĐS với giá mềm hơn. Tuy nhiên, do vẫn giữ tâm lý ôm hi vọng giá sẽ còn chạm đáy, không ít người đánh mất cơ hội kiếm lời trong tiếc nuối.

Anh Nguyễn Trần Mạnh Dũng, giám đốc một công ty gia công bao bì tại quận 12 chia sẻ, bản thân anh đang tiếc đứt ruột vì muốn chờ giá giảm thêm mà để vuột mất một mảnh đất đẹp giá hời. Thời điểm tháng 5/2020, anh được giới thiệu lô đất 360m2 tại khu vực phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9 với giá bán 10 tỷ đồng (tương đương chỉ khoảng 28 triệu/m2). Lô đất có pháp lý hoàn thiện, vị trí đẹp, nằm trong khu vực dân cư giá hợp lý, anh Dũng vô cùng ưng ý. Tuy nhiên do biết chủ đất đang cần xoay dòng tiền phải bán gấp, anh Dũng tính toán có thể sẽ ép giá được thêm nên lần lữa không chịu xuống tiền.

Nhà đầu tư giao dịch mua bán bất động sản
Tâm lý chờ giá giảm sâu để bắt đáy thị trường khiến không ít nhà đầu tư để mất cơ hội sở hữu BĐS chất lượng với giá tốt. Ảnh minh họa.

Bên cạnh tâm lý “không có gì phải vội”, anh Dũng còn ôm hi vọng sẽ tìm được lô đất đẹp hơn với giá hời. “Theo tính toán ban đầu, tôi cho rằng thị trường sẽ còn khó khăn đến cuối năm, lượng khách mua BĐS đang giảm trong khi nhu cầu ra hàng thứ cấp của dân đầu tư bị ngộp tài chính ngày càng nhiều. Sẽ không khó khăn gì để tìm được sản phẩm nhà đất cắt lỗ trong các tháng tới”, anh Dũng chia sẻ.

Sau hơn tháng trời chờ giá giảm tiếp, tháng 8 vừa qua, khi có thông tin đề án phát triển thành phố khu Đông được duyệt chủ trương, anh Dũng hỏi lại thì lô đất đã được bán từ đầu tháng cho một khách hàng khác. Mức giá hiện tại đã tăng lên 30 triệu/m2, gần cả tỷ đồng so với trước đó. Không chỉ lô đất này mà khá nhiều sản phẩm nhà đất vị trí đẹp, có sổ đang bán trên cùng khu vực cũng rục rịch đẩy giá lên cao tầm 1-2 triệu/m2 so với giá rao bán hồi quý 2/2020. Công cuộc bắt đáy của anh Dũng thất bại khi bỏ lỡ cơ hội kiếm lời hấp dẫn.

Cùng tình huống chờ giảm giá sâu, ông Nghị (Trần Điện, quận 5), một khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại nội thành cũng vuột mất cơ hội. Được biết vào đầu tháng 6, sale giới thiệu cho ông căn hộ 63m2 tại một dự án trung cấp vừa bàn giao không lâu ở khu vực quận 8. Dự án này có vị trí thuận lợi, tiện ích đa dạng, được chủ hộ bán lại với giá 2,2 tỷ đồng (chênh khoản 200 triệu so với mức giá chủ hộ mua vào). Theo tư vấn từ môi giới thì đây là mức giá rất hợp lý vì dự án mới chỉ đi vào sử dụng được 2 năm, chất lượng còn mới. Chủ nhà đang cần tiền gấp nên mới có mức chênh phù hợp này khi mà hầu hết các căn hộ tại đây bán chênh ít nhất từ 300 triệu so với giá gốc. Với căn hướng Đông Bắc như giới thiệu cho ông Nghị, giá còn chênh gần 400-500 triệu.

Một góc Tp.HCM nhìn từ dự án tại quận 2
Trước xu hướng tăng giá BĐS không ngừng trong 6 tháng đầu năm bất chấp dịch Covid 19. Ảnh minh họa

Dự án cũng đáp ứng được yêu cầu an cư nhưng do thấy mức giá khá cao so với loạt chung cư trên địa bàn, ông Nghị suy xét lại. Liên hệ với nhiều bên môi giới khác, nhận thấy lượng căn hộ rao bán trên thị trường rất nhiều, thông tin về bán cắt lỗ, bán tháo tràn lan càng khiến ông cho rằng không có gì phải vội và quyết định xem xét thêm nhiều dự án khác trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng.

Đầu tháng 8, khi tìm hiểu nhiều chung cư khác, nhận thấy dự án trước đó là ổn nhất, ông Nghị tính quay lại hỏi mua thì sale cho biết chủ nhà đã bán xong. Với mức giá trên, môi giới vẫn tìm được cho ông những căn hộ khác có cùng diện tích trong dự án nhưng không căn nào có vị trí và tầm nhìn tốt như căn ban đầu. Ngỏ ý muốn mua một căn có tầm view tương tự, sale bán hàng cho biết ông phải thêm từ 100-150 triệu so với giá trước đó mới mua được.

Tâm lý bắt đáy khiến không ít nhà đầu tư bở lỡ cơ hội sở hữu nhà đất, động thái chờ giá giảm sâu khiến nhiều người dù có nhu cầu mua nhà vẫn không quyết định xuống tiền mà chỉ đứng ngoài quan sát. Tuy nhiên, diễn biến thị trường từ đầu năm đến nay đều ghi nhận chiều hướng chung là giá BĐS không hề giảm. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán nhà ở trên thị trường vẫn tăng trong quý 2/2020. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020, trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I/2020.

Theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, trong tình hình quỹ đất ngày càng hạn chế, khung giá đất tăng, thủ tục pháp lý triển khai bị siết chặt, khiến cho nguồn cung giảm, việc giảm giá nhà trong trung và dài hạn lại là điều khó xảy ra. Nếu đến cuối năm, dịch bệnh được khống chế thì quý 4/2020 thị trường sẽ sôi động, lúc ấy giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng lên chứ không giảm đi.





Nguồn :batdongsan.com.vn

[/chitiet]

Nhận xét


[chitiet]

Anh chị đã phải tiết kiệm rất lâu để có đủ tiền mua nhà mới? Nhưng mua nhà là việc hệ trọng, vì vậy cần chuẩn bị thật kỹ trước khi quyết định để tránh những sai lầm đáng tiếc xảy đến.

Sau đây là 9 lưu ý cần biết khi mua nhà lần đầu

Đầu tiên:  Xác định mục đích mua nhà để làm gì?

Nhiều người mua nhà chỉ để ở, chỉ để kinh doanh nhưng có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời. Cần xác định ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp.

Các loại nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ hay shophouse?

Hoặc chúng ta xét thêm các yếu tố như: nhà cần bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao, xem hướng nhà nào tốt cho vận mệnh theo phong thủy.
muc-dich- mua-nha-lan-dau

Thứ hai: Xác định thời gian sẽ mua nhà

Khi đã xác định được mục tiêu thì việc xác định thời điểm mua nhà cũng rất cần thiết. Khi xác định được thời điểm mua nhà chúng ta sẽ có kế hoạch cụ thể để dành dụm tiền cũng như sắp xếp thời gian tìm mua nhà.
Thật sự rất khó để ước tính đúng 100% tiền mua nhà nên nếu đã có khoảng 70% giá trị căn nhà hãy quyết định mua nhanh chóng. Tất nhiên căn nhà đã được xem xét kỹ lưỡng. Nếu không quyết định mà chần chừ, giá có thể tăng lên. Lúc đó sẽ không có đủ tiền mua nhà nữa.
Thực tế hiện nay, nhiều người chọn giải pháp tài chính thông minh hơn. Họ không cần phải đợi đến khi có đủ tiền mới mua nhà mà sẽ chọn hình thức chọn hình thức mua nhà trả góp từ các dự án mà không cần tài sản khác thế chấp hoặc vay mua nhà từ ngân hàng hỗ trợ. Nhưng cũng cần có khoảng 50 – 70% giá trị căn nhà hãy quyết định mua và khả năng tài chính ổn định để đảm bảo mỗi tháng sau khi trả nợ ngân hàng vẫn còn đủ chi trả cho sinh hoạt.

Thứ ba: Cần xem xét tài chính không nên mua theo cảm tính.

Thường thì chúng ta sẽ đi xem rất nhiều ngôi nhà mới đưa ra được quyết định cuối cùng. Có những ngôi nhà thật sự rất đẹp có vị trí tốt, tiện nghi, đầy đủ nội thất hiện đại, nhìn là thích ngay, có thể dọn vào ở liền. Tuy nhiên, mức tài chính lại quá hạn hẹp nhưng vì quá thích nên vẫn quyết định mua ngôi nhà vượt quá khả năng. Dẫn đến hậu quả vay nợ chồng chất, mua nhà xong chẳng những không vui, không hạnh phúc mà nỗi lo lại càng nặng nề hơn.
tai-chinh-dam-bao-mua-nhaTài chính tốt chắc chắn sẽ có một căn nhà như mơ ước
Vì vậy cần xác định mức tài chính kỹ càng và lựa chọn ngôi nhà phù hợp. Nếu có vay thêm thì nên tính toán khả năng chi trả để không ảnh hưởng cuộc sống sau khi mua nhà, đừng vì cảm tính nhất thời mà quyết định sẽ ảnh hưởng về sau.

Thứ tư: Không dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

Mua nhà ngoài tiền mua nhà còn các khoản phí khác cần phải dự trù như phí môi giới, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hay mua sắm thêm vật dụng trong nhà.
Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách. Cứ ngỡ mua nhà giá rẻ vẫn còn dư nhưng khi tính ra lại bị hao hút do quá nhiều chi phí phát sinh.

Thứ năm: Kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

Tình trạng sử dụng sổ nhà giả để thực hiện việc mua bán không phải không xảy ra. Nếu không có kiến thức về việc xem các giấy tờ này người mua nhà lần đầu có thể bị gạt mà không biết không hay. Các loại sổ nhà đất hiện hành bao gồm:
nhan-biet-giay-chung-nhan-mua-nha-dat-1

Thứ sáu : Xem xét đến vị trí của ngôi nhà

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả của ngôi nhà. Nếu không có tiền mua nhà ở trung tâm thì cần xem xét mua nhà có vị trí thuận tiện nhất cho mình như gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, bệnh viện, các trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí…

Thứ bảy: Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh

Vì mua nhà lần đầu nên chắc chắn rằng sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm, nhiều người phải bỏ rất nhiều thời gian để đổi nhà liên tục, thậm chí tốn rất nhiều chi phí để chuyển nhà do: môi trường sống xung quanh không tốt ảnh hưởng đến con cái, do anh ninh không đảm bảo thường xuyên trộm cấp….Vì vậy cần xem xét các yếu tố:
- Vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Môi trường sống có phức tạp hay không? Điều này ảnh hưởng rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là con nhỏ.
moi-truong-song-an-ninh-xung-quanhMôi trường sống xanh cùng an ninh đảm bảo an toàn cho cư dân
- Hệ thống giao thông, hạ tầng xung quanh. Chúng ta có thể xác minh vấn đề này bằng cách hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án mà nhà thầu đã xây dựng.

Thứ tám: Xem kỹ nhà khi nhận bàn giao

Cho dù ngôi nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt, vẫn phải chú trọng kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây, vách tường nhà,… Chúng ta cũng có thể chọn thời điểm xem nhà vào mùa mưa để có thể kiểm tra xem nhà có bị thấm nước hay mưa dột hay không. Bên cạnh đó ta cũng có thể kiểm tra được hệ thống thoát nước xung quanh nhà.

Thứ chín: Quan niệm nhà mới cái gì cũng phải mới

Nhiều người cho rằng ở nhà mới thì cái gì cũng mới vậy mới may mắn. Tuy nhiên, không phải lúc nào ngân sách cũng cho phép. Nên tận dụng những đồ dùng cũ còn dùng được, ở nhà mới một thời gian thấy những vật dụng nào cần thiết rồi mua sắm sau, để tiết kiệm được đồng nào hay đồng đó. 
Nguồn : Home Next

[/chitiet]

Nhận xét



[chitiet]

(VNF) - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị Vingroup đảm bảo các điều kiện để có thể khởi công dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh 10 tỷ USD trong tháng 9 chào mừng đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XV.

Chủ tịch Quảng Ninh muốn Vingroup khởi công siêu dự án Hạ Long Xanh 10 tỷ USD trong tháng 9

              Vingroup phấn đấu khởi công siêu dự án Hạ Long Xanh 10 tỷ USD trong tháng 9 (ảnh minh họa)

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có thông báo kết luận của chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng liên quan đến loạt dự án do Tập đoàn Vingroup đã và đang nghiên cứu đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Chủ tịch Nguyễn Văn Thắng cho biết Vingroup hiện đã và đang nghiên cứu đầu tư 11 dự án trên địa bản tỉnh, tuy nhiên những dự án này đang tồn tại nhiều vướng mắc cần sớm giải quyết.

2 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch

Cụ thể, đối với vướng mắc tại dự án Safari Hạ Long (xã Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm), chủ tịch tỉnh yêu cầu văn phòng UBND tỉnh căn cứ nội dung chỉ đạo trình UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết làm cơ sở để hoàn thiện quy hoạch chi tiết.

UBND TP. Hạ Long được giao nhiệm vụ khẩn trương hoàn thiện quy hoạch chi tiết, báo cáo Sở Xây dựng thẩm định, đề xuất UBND tỉnh báo cáo ban thường vụ tỉnh, thường trực tỉnh ủy, thường trực UBND tỉnh nghe và cho ý kiến trước khi phê duyệt, thời gian trước ngày 10/8.

Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt, lãnh đạo tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường cập nhật dự án trên vào quy hoạch sử dụng đất của TP. Hạ Long, trình UBND phê duyệt và đề xuất UBND tỉnh các thủ tục cần thiết để báo cáo thủ tướng cho phép chuyển đổi đất rừng đặc dụng sang mục đích khác trước ngày 31/8.

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chịu trách nhiệm thẩm định, đề xuất UBND tỉnh phê duyệt phương án quản lý rừng bền vững trước ngày 10/8; đôn đốc đơn vị lập đề án, hoàn thiện đề án du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, thẩm định, đề xuất UBND tỉnh phê duyệt trước ngày 31/8, làm cơ sở để báo cáo Thủ tướng cho chuyển đổi đất rừng.

Đối với dự án khu công nghiệp Quảng Yên (phường Yên Hải, Phong Cốc, TX. Quảng Yên), chủ tịch tỉnh đồng ý về chủ trương bổ sung, mở rộng khu công nghiệp (khoảng 40ha).

Đồng thời chủ tịch tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND TX. Quảng Yên nghiên cứu bổ sung phần diện tích dự kiến mở rộng khu công nghiệp, cập nhật vào phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, thẩm định đề xuất UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu.

3 dự án đã được phê duyệt quy hoạch

Tại dự án khu du lịch dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả, ông Thắng yêu cầu Vingroup tiếp tục triển khai các thủ tục tiếp theo đảm bảo đúng quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương đẩy nhanh tiến độ lập điều chỉnh đường mép nước biển triều kiệt trung bình hàng năm; tham mưu, đề xuất tỉnh báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, phê duyệt làm cơ sở pháp lý để thực hiện các dự án liên quan, phấn đấu hoàn thành trước 15/8.

Tương tự với dự án khu thương mại dịch vụ tại phường Cẩm Bình, tỉnh cũng yêu cầu UBND TP. Cẩm Phả khẩn trương đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện công tác tổ chức đấu giá đất để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện, hướng dẫn nhà đầu tư trúng đấu giá lập, trình thẩm định các hồ sơ liên quan.

Với dự án khu đô thị Bắc Luân tại phường Hải Hòa, TP. Móng Cái, lãnh đạo tỉnh yêu cầu UBND TP. Móng Cái tập trung nhân lực, nguồn lực để giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư, hoàn thiện các thủ tục chậm nhất 15-20/9.

Riêng giai đoạn 1, tỉnh yêu cầu phê duyệt phương án bồi thường và tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 xong trước 10/8, không được để chậm tiến độ dự án.

3 dự án đã và đang triển khai đầu tư

Đối với dự án đã và đang triển khai đầu tư như dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (thị xã Quảng Yên và TP. Hạ Long), Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh đề nghị Vingroup tập trung tối đa vào dự án, chủ động phối hợp với sở, ngành liên quan hoàn thiện hồ sơ báo cáo giải trình ý kiến của các bộ theo chỉ đạo của tỉnh để trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong nửa đầu tháng 8/2020.

Ông Thắng cũng đề nghị chủ đầu tư phấn đấu đảm bảo các điều kiện để có thể khởi công dự án trong giai đoạn đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XV. Dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến 232.369 tỷ đồng (tương đương khoảng 10 tỷ USD), diện tích 4.109ha.

Liên quan đến dự án quy hoạch chi tiết khu du lịch và đô thị sinh thái đảo Hoàng Tân, trong đó có khu sân golf quốc tế Hạ Long, UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng rà soát các thủ tục pháp lý.

Cùng với đó tham mưu đề xuất tỉnh thu hồi chủ trương đầu tư đối với khu sân golf và hủy bỏ quy hoạch chi tiết đối với dự án này trước ngày 10/8.

Còn tại dự án tổ hợp công nghiệp, dịch vụ và logistics phía nam sông Lục Lầm (phường Hải Hòa, TP. Móng Cái), tỉnh yêu cầu Sở TNMT phối hợp với văn phòng UBND tỉnh sớm phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của TP. Móng Cái.

UBND TP. Móng Cái cũng được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, báo cáo Sở TNMT thẩm định, đề xuất UBND tỉnh báo cáo thủ tướng chính phủ cho phép chuyển đổi đất lúa trong tháng 8/2020 làm cơ sở để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; xây dựng kế hoạch để có thể thực hiện giải phóng mặt bằng ngay sau khi thủ tướng cho chuyển đổi đất lúa.

Tại dự án shophouse Uông Bí (phường Yên Thanh, TP. Uông Bí), tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Cục thuế hỗ trợ thực hiện nhanh thủ tục xác nhận việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của lô đất.

Đồng thời, Sở TNMT thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các lô đất này cho Công ty Tân Thành để đủ điều kiện làm thủ tục chuyển nhượng dự án.

2 dự án đang đề xuất, chấp thuận địa điểm nghiên cứu

Đối với dự án sân golf Quang Hanh tại TP. Cẩm Phả, chủ tịch Nguyễn Văn Thắng giao TP chủ trì, phối hợp với các đơn vị rà soát, bổ sung điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP. Cẩm Phả làm cơ sở pháp lý triển khai các bước tiếp theo.

Liên quan đến đất rừng, đất quốc phòng, UBND TP. Cẩm Phả chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ chỉ huy quân sự tỉnh thống nhất, tham mưu, đề xuất tỉnh triển khai các bước tiếp theo.

Còn ở dự án mở rộng khu trên bờ của Vinpearl Hạ Long, tỉnh giao UBND TP. Hạ Long chủ trì cùng Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ các quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, tổng hợp, tham mưu tỉnh.

Ngoài ra, với dự án đã hoàn thành đầu tư nhưng còn tồn tại, vướng mắc như dự án VinEco Đông Triều tại khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao Quảng Ninh (xã Hồng Thái Tây, TX. Đông Triều), chủ tịch tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn phối hợp với Vingroup để tiếp tục làm việc với các bộ theo chỉ đạo của phó thủ tướng.


Nguồn : Lệ Chi

Nguồn :VietNam Finance

[/chitiet]

Nhận xét



[chitiet]


7-Vin báo cáo tiến độ dự án Khu công nghiệp Quảng Yên

Hiện đang triển khai thẩm định QHPK 1/2000, phát sinh 40ha tại phía nam cao tốc.
Ảnh: Báo Quảng Ninh


30/06

6-Tiến độ Khu công nghiệp Đông Mai

Ảnh: Yeu_kpop











09/06

5-Họp, nghe và cho ý kiến Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Phong Cốc, Yên Hải của Vingroup

Khu quy hoạch nằm trong tổng thể quy hoạch phân khu A6, có tổng diện tích 296,17 ha; được xác định bởi các mốc giới từ M1-M25, N1—N38, hệ tọa độ VN200. Đây là khu công nghiệp tập trung với quy mô vừa, thu hút các loại hình công nghiệp phụ trợ và công nghiệp hỗ trợ, đáp ứng các yêu cầu thực tế trong đầu tư phát triển các sản phẩm công nghiệp hiện đại công nghệ cao: công nghiệp phụ trợ cho sản xuất, lắp ráp ô tô, xe máy; thiết bị, linh kiện điện tử và các thiết bị, linh kiện phụ tùng khác cho ô tô, xe máy, áp dụng công nghệ cao, công nghệ sạch,thân thiện với môi trường, sản phẩm đạt tiêu chuẩn quốc tế và khu vực.

Cùng với việc xây dựng tổng thể khu quy hoạch, Đơn vị tư vấn cũng đã xây dựng các chỉ tiêu chuẩn kỹ thuật, về; giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường. Hiện trạng sử dụng đất dự án, trong đó diện tích đất thuộc phường Yên Hải chiếm tỷ lệ trên 96%, diện tích đất thuộc phường Phong Cốc gần 4%. Đất trong khu vực quy hoạch chủ yếu là đất nông nghiệp, kênh mương, mặt nước chuyên dùng, và đất thổ cư…

Sau khi nghe và phân tích các ý kiến phát biểu của các đồng chí dự họp, Chủ tịch UBND thị xã đề nghị đơn vị tư vấn cần bám sát theo Quyết định của UBND tỉnh và các căn cứ pháp lý để hoàn thiện xây dựng đồ án. Về mặt hồ sơ, điểm quan tâm nhất là xử lý việc tiêu thoát nước, giữ vững, đảm bảo hệ thống đê biển Hà Nam. Đơn vị tư vấn cần tính toán thêm, xây dựng phương án xử lý tiêu thoát nước khi có triều cường. Giải pháp sử dụng tiêu nước tự nhiên thông qua hệ thống cánh phai, cống tiêu dưới đê và trường hợp phải sử dụng bơm cưỡng bức, đơn vị tư vấn cần tính toán công suất cụ thể, để có thể tiêu úng kịp thời đảm bảo sản xuất và sinh hoạt của người dân. Đồng chí Chủ tịch UBND thị xã cũng đồng tình về các giải pháp kết hợp công nghệ với yếu tố tự nhiên để tiêu thoát nước. Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp phường Phong Cốc, Yên Hải cũng cần đề cập tới phương án gợi mở việc sử dụng quỹ đất ngoài đê, hạn chế tối đa tác động ảnh hưởng đến các dự án..
Tin: Quảng Yên 24/7
19/05

4-Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng kiểm tra tiến độ đầu tư KCN tại TX Quảng Yên

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế, TX Quảng Yên hiện có 5 KCN nằm trong quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với tổng diện tích là 4.591ha gồm: Đông Mai, Sông Khoai, Nam Tiền Phong, Bắc Tiền Phong và Bạch Đằng. Đến nay, đã có 2 KCN là Đông Mai và Nam Tiền Phong được các chủ đầu tư thực hiện đầu tư kinh doanh hạ tầng và đã cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất để thực hiện dự án đầu tư, 3 KCN đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai GPMB, đầu tư hạ tầng cơ sở.

Trong đó, KCN Đông Mai, có diện tích 167,86 ha, đã cho thuê 38,72 ha, tỷ lệ lấp đầy 31,18%, hoàn thành đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng thiết yếu… Hiện đang có 9 dự án thứ cấp FDI trong KCN Đông Mai với tổng vốn đầu tư đăng ký là 230,172 triệu USD, 8 dự án thứ cấp đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Năm 2019 KCN nộp ngân sách 76 tỷ đồng.

Còn tại KCN Nam Tiền Phong, có diện tích 487,4ha, tính chất phát triển dịch vụ cảng biển, cảng biển, công nghiệp và đô thị… hiện mới có 1 nhà đầu tư thứ cấp là dự án Khu tổ hợp nhà xưởng Việt Nga, với tổng đầu tư 24 triệu USD triển khai đầu tư. 3 KCN còn lại gồm Sông Khoai, Bắc Tiền Phong và Bạch Đằng đều đang trong giai đoạn triển khai đầu tư.

Như vậy TX Quảng Yên là địa phương có nhiều KCN nhất tỉnh 5/11 KCN, hội tụ tốt nhất các điều kiện để phát triển theo định hướng trở thành khu kinh tế ven biển thông minh, hiện đại.

Tại cuộc họp, đại diện chủ đầu tư các KCN cũng đã báo cáo, đề xuất tỉnh hỗ trợ tháo gỡ một số khó khăn trong quá trình triển khai. Đó là, tiếp tục đẩy nhanh công tác GPMB các vị trí quy hoạch đầu tư KCN, bố trí mỏ đất, nguồn vật liệu đắp, đường vận chuyển, hạ tầng kết nối thiết yếu, nạo vét luồng vào các KCN. Đồng thời, điều chỉnh quy hoạch để thu hút thêm các ngành công nghiệp liên quan đến hoạt động hóa chất hóa dầu, hàng lỏng… nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư vào KCN đảm bảo tính hiệu quả của các dự án.

Đại diện lãnh đạo các sở, ngành của tỉnh và TX Quảng Yên cũng đã tập trung phân tích, làm rõ một số tồn tại, vướng mắc trong quá trình triển khai đầu tư, khai thác các KCN. Đồng thời, đưa ra đề xuất điều chỉnh, hỗ trợ để các KCN đẩy nhanh tiến độ thực hiện, thu hút nhà đầu tư thứ cấp…

Sau khi kiểm tra công tác triển khai đầu tư, hoạt động tại các KCN, đồng chí Nguyễn Văn Thắng, Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá cao sự đồng hành, hỗ trợ, nỗ lực của các nhà đầu tư trong kế hoạch phát triển KCN tại TX Quảng Yên.
Đồng chí nhấn mạnh, Quảng Yên đang là địa phương hội tụ đầy đủ nhất các điều kiện để phát triển KCN. Giai đoạn hiện nay, làn sóng đầu tư đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ các quốc gia khác về, Quảng Ninh là địa bàn được quan tâm. Đây chính là cơ hội, thời cơ để các KCN tại TX Quảng Yên thu hút nhà đầu tư thứ cấp.

Mặc dù, thời gian qua, tiến độ các KCN đang được tập trung đầu tư, có sự chuyển biến so với trước đây, tuy nhiên chưa nhanh, chưa đảm bảo theo kế hoạch. Trên cơ sở đó, đồng chí yêu cầu các nhà đầu tư cần khẩn trương hoàn thành hệ thống hạ tầng cơ sở theo phê duyệt, triển khai các giải pháp kích cầu, thu hút nhà đầu tư thứ cấp; phải có cách tiếp cận mới, hiệu quả, Quảng Ninh sẽ đồng hành với các nhà đầu tư trong nhiệm vụ kích cầu này.

Đối với đề xuất của các nhà đầu tư, đồng chí yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư để tháo gỡ, giải quyết ngay các khó khăn như điều chỉnh quy hoạch tại KCN Bắc Tiền Phong và Nam Tiền Phong; báo cáo Chính phủ cho phép cấp thị thực để các nhà đầu tư quốc tế vào nghiên cứu, tuân thủ chặt chẽ các biện pháp phòng dịch Covid – 19; quan tâm hoàn thiện hạ tầng kết nối tạo thành chuỗi cung ứng, hỗ trợ đồng bộ, liên thông.

Đồng chí yêu cầu trong quá trình triển khai, các KCN cần tận dụng tối đa quỹ đất phía biển để phát triển hệ thống cảng. Chỉ đạo cụ thể, đối với KCN Sông Khoai do Tập đoàn Amata đầu tư phải đảm bảo tiến độ hoàn thành hạ tầng trong tháng 9/2020. TX Quảng Yên chỉ đạo các đơn vị liên quan phối hợp, hỗ trợ tối đa cho nhà đầu tư trong quá trình triển khai dự án, đảm bảo nguồn cung ứng điện, nước cho nhà đầu tư thứ cấp ngay sau khi vào KCN đầu tư.

Tại các vị trí đầu tư mới chưa có giao thông kết nối, sẽ triển khai đường tạm để tổ chức thi công sớm. Những hạ tầng do nhà đầu tư đề xuất tự triển khai phải gắn kết, phù hợp, đồng bộ với hạ tầng của tỉnh. Riêng tuyến đường ven sông qua KCN Sông Khoai giai đoạn hiện tại chấp thuận phương án đầu tư 4 làn xe, tuy nhiên phải dành quỹ đất để nâng đồng bộ 6 và 10 làn xe trong giai đoạn tới theo đúng kế hoạch tuyến của tỉnh.

Trong quá trình triển khai phát triển KCN, các nhà đầu tư phải quan tâm đến vấn đề môi trường. Song song với đó quan tâm, dành quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. TX Quảng Yên chuẩn bị sẵn quỹ đất dành cho tái định cư khi triển khai GPMB, đảm bảo tiến độ GPMB cho KCN triển khai theo kế hoạch. Đồng thời, triển khai sớm việc nạo vét luồng Sông Chanh để hỗ trợ trong công tác thi công KCN.

Tin: Báo Quảng Ninh

Ảnh: Quảng Yên 24/7


13/03

3-Điểm thu hút đầu tư đầy tiềm năng

KCN Đông Mai (TX Quảng Yên) hiện đã thu hút 7 doanh nghiệp thứ cấp vào xây dựng và hoạt động, cùng 10 dự án thứ cấp khác đang hoàn thiện hồ sơ chuẩn bị đầu tư.





Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Đông Mai do Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera (thuộc Tổng Công ty Viglacera) làm chủ đầu tư, tổng diện tích quy hoạch là 167,86ha, chính thức khởi công từ năm 2012.

Đến nay, dự án đã hoàn thành hỗ trợ, bồi thường GPMB 100%, tổng chi phí GPMB khoảng 313 tỷ đồng. Đối với đầu tư xây dựng các công trình phụ trợ (khoảng 800 tỷ đồng) đã hoàn thành đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng thiết yếu, như: Nút giao đấu nối đường trung tâm KCN với QL18; trạm điện 110/22kV-2x16MVA đảm bảo cung cấp ổn định nguồn điện cho các doanh nghiệp thứ cấp trong KCN; trạm xử lý nước thải giai đoạn I công suất 1.100m3/ngày, đêm; trạm cấp nước sạch (công suất thiết kế 6.000m3/ngày, đêm); nhà văn phòng điều hành KCN. Đây là những công trình hạ tầng thiết yếu đáp ứng nhu cầu sản xuất cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật khác, như: San nền, đường giao thông, cây xanh, cấp nước, thoát nước, đang được chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến, trong năm 2020 toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã duyệt sẽ được chủ đầu tư hoàn thành và lấp đầy diện tích đất công nghiệp. Qua đó tạo mặt bằng sạch cho nhà đầu tư triển khai các dự án kịp tiến độ.




Hiện diện tích đất công nghiệp trong KCN Đông Mai đã cho thuê hơn 79,8ha (đạt 64,3%). Trong đó có 2 dự án đã đi vào hoạt động là: Nhà máy sản xuất hệ thống dây dẫn và cụm thiết bị điện ô tô (Công ty TNHH YAZAKI Nhật Bản) và Nhà máy sản xuất bóng rổ Vega Balls Việt Nam (Công ty TNHH Vega Balls Việt Nam); giải quyết việc làm cho hơn 3.500 lao động địa phương.

Ngoài ra, 5 doanh nghiệp thứ cấp đến từ Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc đang đầu tư xây dựng các nhà máy, chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử. Đáng chú ý nhất là nhà đầu tư Hàn Quốc (Công ty Bumjin Electronic) đang triển khai dự án đầu tư xây dựng Nhà máy sản xuất thiết bị âm thanh với tổng mức đầu tư 40 triệu USD. Dự kiến giữa năm 2020 nhà máy này sẽ đi vào hoạt động, giải quyết việc làm cho nhiều lao động tại địa phương.

Song song với việc thu hút đầu tư vào KCN, hiện nay tỉnh đang yêu cầu các sở, ban, ngành, hoàn thiện nhanh các thủ tục hồ sơ liên quan đến chủ trương mở rộng diện tích thêm 150ha tại KCN Đông Mai (giai đoạn II) mà chủ đầu tư đã đề xuất. Ngoài ra, tỉnh cũng đang lựa chọn nhà đầu tư dự án khu nhà ở công nhân và chuyên gia KCN Đông Mai hơn 886 tỷ đồng. Dự án này nhằm đáp ứng yêu cầu về nhà ở công nhân, cán bộ KCN Đông Mai và một phần nhà ở thương mại cho người dân có nhu cầu.

Với vị trí địa lý thuận lợi, cùng những cơ chế hỗ trợ đặc biệt của tỉnh, KCN Đông Mai đang hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến thu hút đầu tư đầy tiềm năng.
Nguồn: Báo Quảng Ninh

25/02

2-Lãnh đạo tỉnh kiểm tra tiến độ đầu tư tại Khu công nghiệp Đông Mai

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Mai do Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án này là hơn 600 tỷ đồng. Tổng diện tích quy hoạch là 167,8ha.

Đến nay, dự án đã hoàn thành hỗ trợ, bồi thường GPMB 167,8ha với tổng chí phí hơn 310 tỷ đồng. Trong đó, đến nay dự án đã hoàn thành đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng thiết yếu như: Nút giao đấu nối đường trung tâm Khu công nghiệp với QL18; trạm điện đảm bảo cung cấp ổn định nguồn điện cho các doanh nghiệp thứ cấp; trạm xử lý nước thải giai đoạn I công suất 1.100m3/ngày/đêm; trạm cấp nước sạch (công suất thiết kế 6.000m3/ngày/đêm); nhà văn phòng điều hành khu công nghiệp; xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp như: San nền, đường giao thông, cây xanh, cấp nước, thoát nước…

Hiện, Khu công nghiệp Đông Mai đã thu hút 7 doanh nghiệp thứ cấp vào hoạt động, xây dựng và 10 dự án thứ cấp đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ thủ tục chuẩn bị đầu tư. Dự kiến hết năm 2020, chủ đầu tư sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã duyệt và lấp đầy toàn bộ diện tích đất công nghiệp.

Kết luận tại cuộc họp, đồng chí Bùi Văn Khắng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh khẳng định tầm quan trọng của các khu công nghiệp trong sự phát triển kinh tế của tỉnh Quảng Ninh.
Đồng chí nhấn mạnh tỉnh sẽ tạo mọi điều kiện tối đa về cơ chế, chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư thứ cấp vào Khu công nghiệp Đông Mai. Đối với đề xuất mở rộng diện tích thêm 150ha tại Khu Công nghiệp Đông Mai, tỉnh sẽ ủng hộ và yêu cầu các sở, ban, ngành phải đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn các khâu giải quyết tủ tục hành chính của dự án này.

Liên quan đến khó khăn vướng mắc của Dự án Khu Công nghiệp Đông Mai đồng chí yêu cầu giao Sở Tài nguyên – Môi trường giải quyết điều chỉnh báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Đồng thời giao Sở Tài chính khẩn trương hỗ trợ giải quyết các khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận đầu tư và thủ tục giải ngân vốn đầu tư hạ tầng nút giao thông trong khu công nghiệp; cầu nối đàm phán làm trung gian việc cung cấp nước sạch giữa Công ty CP Nước sạch Quảng Ninh với Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera trên tinh thần thống nhất giá cả hợp lý giữa 2 bên.

Đồng chí Phó Phó Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Lao động- Thương binh & Xã hội chủ trì phối hợp với các địa phương kết nối, đào tạo nguồn lao động đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động của doanh nghiệp.

Để phòng chống dịch Covid-19 đồng chí yêu cầu với các chuyên gia và người lao động từ nước ngoài trở lại làm việc trong khu công nghiệp đồng chí yêu cầu Ban Quan lý Khu kinh tế phối hợp với các doanh nghiệp thực hiện các biện pháp theo dõi sức khỏe thường xuyên và cách ly theo đúng quy định.

Tin: Báo Quảng Ninh

22/11/19

1-Khu công nghiệp tại phường Yên Hải, Phong Cốc

Ban Cán sự Đảng và Thường trực UBND tỉnh xem xét, cho ý kiến đối với việc chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000 Khu công nghiệp tại phường Yên Hải, Phong Cốc (TX Quảng Yên).

Chủ tịch UBND tỉnh lưu ý chủ đầu tư cần tính toán kỹ việc xử lý tiêu thoát nước mưa trong khu vực, không để gây ngập lụt, đồng thời giao TX Quảng Yên nghiên cứu địa điểm lập quy hoạch khu nghĩa trang nhân dân tập trung, di dời toàn bộ lăng, mộ trong khu vực nghiên cứu và trên toàn địa bàn thị xã để đảm bảo mỹ quan, theo đúng trình tự, quy định của pháp luật.


Tin : Báo Quảng Ninh
  
Nguồn : Đô Thị Quảng Ninh
  
[/chitiet]

Nhận xét



[chitiet]

Cách nhận biết sổ đỏ sổ hồng thật giả
1. Sử dụng kính lúp để phân biệt sổ hồng thật giả
2. Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả
3. Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học của sổ đỏ
4. Kiểm tra phôi in sổ đỏ, sổ hồng:
5. Kiểm tra số seri của cuốn sổ:
6. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất
7. Kiểm tra trực tiếp Sổ đỏ

1. Sử dụng kính lúp để phân biệt sổ hồng thật giả

Sử dụng kính lúp cho việc nhận biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền liền trên đất.
Đối với giấy chứng nhận được làm giả thì các họa tiết hoa văn không được tổ hợp tạo bởi những chấm mực nhỏ màu hồng.
Đối với giấy chứng thật các họa tiết hoa văn được tạo bởi tổ hợp các chấm mực hồng rất đều và đẹp.



2. Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra sổ hồng giả

Chiếu xiên một góc 10-20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên tay phải của mặt trước phần dấu nổi (ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữ dấu nổi, được tạo ra bằng phương pháp in Typo. Nếu sổ hồng là giả, mã số hiệu được tạo ra bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên mã số hiệu thường bị đóng lệch so với hình dấu nổi





3. Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học của sổ đỏ

* Số tờ, số thửa, mã vạch.
* Số vào sổ quyết định
* Loại đất
* Thời hạn
* Hình thức sử dụng
* Diện tích (bằng số, bằng chữ).

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in offset), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích…) Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

4. Kiểm tra phôi in sổ đỏ, sổ hồng:

Cách kiểm tra này chỉ thích hợp đối với nhũng cuốn sổ được làm từ phôi giả và được in bằng laze. Việc in sổ giả được kẻ gian thực hiện bằng cách scan sổ gốc sau đó in ra 2 mặt rồi tiến hành dán lại. Bởi việc in 2 mặt trên cùng một phôi rất khó để canh đều. Chính vì vậy, khi dán 2 mặt của một cuốn sổ lại với nhau rất dễ để lại dấu vết, để khắc phục việc này kẻ gian thường đem ép plastic cuốn sổ. Hãy cẩn trọng với những cuốn sổ được ép plastic, một ngày nào đó bạn sẽ thấy may mắn vì biết được điều này.

Đối với những sổ có nhiều trang cần phải xem kỹ dấu giáp lai của các trang với sổ gốc, sổ có bị tẩy xóa hay không. Nếu quyển sổ này được thế chấp nhiều lần bạn phải nhất thiết kiểm tra kỹ dấu mộc, chữ ký của văn phòng công chứng hoặc của phòng tài nguyên môi trường.

5. Kiểm tra số seri của cuốn sổ:

Số seri của sổ phải được in màu đỏ trên bản gốc và màu đen trên bản sao. Số seri của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được ghi liền với số seri của các quyền sở hữu các tài sản khác gắn liền trên đất nếu làm cùng nơi đăng ký

6. Kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất

Để kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân hãy tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Gửi qua đường bưu điện.
- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
- Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được Giấy chứng nhận thật hay giả.

7. Kiểm tra trực tiếp Sổ đỏ

Căn cứ Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra thông qua các thông tin trên Giấy chứng nhận, đặc biệt là mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận.

- Mục đích của mã vạch: Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.


- Thông tin mã vạch: Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:

+ MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra hãy đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã trên Giấy chứng nhận.

Lưu ý: Trường hợp UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất.

+ MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận. Ví dụ: 19 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2019.

+ ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

* Cách kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỷ lệ chính xác không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.


Nguồn :HoaTieu.vn


[/chitiet]

Nhận xét

[chitiet]

1. Đất thổ cư là gì?

Chưa có một khái niệm rõ ràng về loại đất thổ cư. Nhưng trong Luật Đất đai 2013, đất thổ cư là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất thổ cư có thể dùng xây nhà, công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của con người. Bên cạnh đó, đất vườn ao gắn liền với công trình để ở trong cùng một khu đất cũng được tính là loại hình bất động sản này.

Theo quy định của Nhà nước, đất thổ cư được chia thành 2 loại:

* Đất ở đô thị (odt): đất thuộc các khu dân cư ở khu vực đô thị, được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống của cư dân
* Đất ở nông thôn (ont): đất ở khu vực nông thôn, gồm có đất xây dựng công trình để ở, vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất với công trình xây dựng

Đất odt và ont có những quy định và chính sách khác nhau về pháp luật, đất đai cũng như vấn đề về quyền sử dụng đất và cấp phép xây dựng. Các chính sách này phụ thuộc và kế hoạch và điều kiện phát triển tại địa phương.

Đối với những khu đất thổ cư nhưng cá nhân/hộ gia đình sở hữu không muốn xây dựng các công trình để ở, hoàn toàn vẫn được phép trồng cây hay hoa màu. Quy định này đã được phê duyệt theo Nghị định Chính Phủ.


Đất thổ cư là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp

2. Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Dựa theo định nghĩa trên, đất thổ cư hay chính xác đất phi nông nghiệp là loại đất được dùng để xây dựng nhà ở.

Khác với đất ở, đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình phục vụ mục đích sống và sinh hoạt. Đất nông nghiệp là nhóm đất chỉ được sử dụng và mục đích sản xuất nông nghiệp. Loại hình đất này được chia thành nhiều nhóm như:

* Đất trồng các loại cây hàng năm – các loại cây lâu năm
* Đất nuôi trồng thủy sản, đất phục vụ sản xuất muối
* Đất rừng (rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng)

Một số loại đất phục vụ mục đích nông nghiệp khác theo quy định

Luật Nhà Ở Việt Nam quy định đất phải được sử dụng đúng mục đích. Do đó, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, không được phép xây dựng các công trình nhằm phục vụ mục đích ở. Nếu muốn sử dụng đất vào mục đích khác thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, có thể thấy đất nông nghiệp và đất thổ cư là 2 loại đất có mục đích sử dụng hoàn toàn khác nhau. Đất nông nghiệp thường có giá không cao như đất thổ cư. Thông thường, loại đất này thường được những nhà đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp hoặc nhà đầu tư về lâu dài chọn lựa.

Trong quá trình thực hiện quy hoạch, đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đặc biệt đối với các khu vực giáp ranh thành phố, những khu đất nông nghiệp có tỉ lệ chuyển đổi loại hình cao và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.


Đất thổ cư được sử dụng để xây dựng nhà ở, còn đất nông nghiệp thì không

3. Đất nào không được lên thổ cư? Thủ tục lên đất thổ cư

a. Đất nào không được lên thổ cư

Như đã chia sẻ ở trên, muốn được xây dựng nhà thì phải chuyển đổi đúng mục đích sử dụng và đó phải là đất thổ cư. Vậy đất nào không được lên thổ cư? Trên thực tế có 3 loại đất không được lên thổ cư nhưng nếu muốn sang đất thổ cư thì phải làm thủ tục lên đất thổ cư:

* Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là đất thổ cư
* Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải chịu thuế thành loại đất phải chịu thuế
* Chuyển đổi đất nông nghiệp không phải đất thổ cư sang đất thổ cư

b. Thủ tục lên đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm

* Đơn xin thay đổi mục đích sử dụng
* Đơn đăng ký thay đổi đất đai và tài sản gắn liền với đất
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2: Nộp hồ sơ

* Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường

Bước 3: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ:
* Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: giải quyết hồ sơ
* Hồ sơ thiếu, không hợp lệ: thông báo, yêu cầu cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày

Khi hồ sơ đầy đủ, Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ
* Xác minh thực địa
* Xác nhận vào đơn đăng ký
* Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
* Chỉnh lý, cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Bước 4: Thời gian chuyển đổi

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện chuyển đổi là:
Đồng bằng: < 15 ngày
Miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa: < 25 ngày

Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Sau khi hoàn thành xác minh, được cấp thay đổi mục đích sử dụng đất đồng thời hoàn thành các lệ phí, tiền chuyển đổi người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới sau khoảng từ 3 cho tới 5 ngày làm việc.

Trên thực tế có 3 loại đất không được lên thổ cư nhưng nếu muốn sang đất thổ cư thì phải làm thủ tục lên đất thổ cư

c. Chi phí chuyển đổi

Tùy vào loại đất ban đầu được chuyển đổi và nguồn gốc sử dụng đất là gì mà số tiền sử dụng đất khi thay đổi mục đích sử dụng sẽ có cách tính khác nhau.

* Nếu là đất phi nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài trước 1/7/2004 nhưng không phải đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi thay đổi mục đích sang đất thổ cư
* Nếu là đất phi nông nghiệp theo hình thức giao đất của cơ quan có thẩm quyền có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 thì phải thu tiền khi thay đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư

Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất dựa trên giá đất thổ cư – Phí sử dụng đất phi nông nghiệp cho thời hạn sử dụng đất còn lại)

* Nếu là trường hợp Nhà đất cho thuê đất phi nông nghiệp không phải đất thổ cư dưới hình thức trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời hạn thuê, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất, tiền sử dụng đất bằng với chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền đất gộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm quyết định
* Nếu là trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất do Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm đó sẵn có

Tùy vào loại đất ban đầu được chuyển đổi và nguồn gốc sử dụng đất là gì mà số tiền sử dụng đất khi thay đổi mục đích sử dụng sẽ có cách tính khác nhau

Trên đây là toàn bộ các thông tin xoay quanh chủ đề đất nào không được lên thổ cư. Hi vọng với những chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh khỏi những rắc rối pháp lý khi có dự định chuyển đổi mục đích sử dụng đất.


Nguồn : nhadatmoi


[/chitiet]

Nhận xét


[chitiet]

Phong thủy thổ cư là một trong những yếu tố quan trọng mà hầu hết người mua đều quan tâm. Đất có nhiều hình dạng cho nên điều quan trọng là xác định vị trí xây nhà sao cho phù hợp, không ảnh hưởng đến người cư ngụ. Dưới đây là 6 nguyên tắc phong thủy cần lưu ý đối với người đang có ý định mua đất nền.

1. Vị trí mảnh đất.


Vị trí đất là tiêu chí hàng đầu để chọn đầu tư bất động sản, cũng như nhắm đến tìm năng tăng giá của đất. Khi chọn đầu tư vào đất nền, nên lựa chọn vị trí kết nối giao thông thuận lợi, hạ tầng đang dần hoàn thiện, cơ hội tăng giá sẽ rất lớn.
Lưu ý phía đối diện mảnh đất: có phải là một mảnh đất mở - ý nghĩa là một tương lai rộng mở, xán lạn. Còn nếu mảnh đất bị bủa vây bởi cây cối thì cũng không tốt, không phát sinh được vượng khí.
Đặc biệt, phía trước có cây lớn hay cây nhỏ đều là điều cấm kị trong phong thủy, nó ảnh hưởng đến đường tài lội mà gia chủ nhận được. Nhưng nếu có thì gia chủ buộc phải di dời chúng tới một vị trí khác.
Ngoài ra, điều tối kị trong phong thủy là ngõ hay đường dài hướng thẳng vào nhà, giống như 1 cây thương đâm thẳng vào nhà gây sát khí mạnh, rất dễ gặp tai họa, khó có thể an cư lạc nghiệp.


2. Hướng khu đất.








Đối với hướng khu đất, cần thận trọng xem xét hướng Tây Nam và hướng Tây Bắc. Quan niệm về phong thủy thì hướng Tây Nam là hướng của trời, còn hướng Tây Bắc là hướng của mẹ.
Vì vậy hướng Tây Bắc không nên có ngọn lửa vì đây là hướng có dương khí mạnh. Nếu có, hãy di chuyển vị trí của ngọn lửa đó bởi chúng là điều tối kị, gây ra khó khăn cho gia chủ. Còn hướng Tây Nam, khi hướng này có nhà tắm hay nhà kho thì sẽ gây trắc trở chủ nhà sẽ gặp trắc trở trong vấn đề về hôn nhân
Đối với hướng bên trái và phải mảnh đất cũng cần phải lưu ý xem có ngôi nhà nào mái nhọn chỉa về phía mảnh đất đó không, vì đây là điều không tốt. Bên cạnh đó, cũng cần xét mệnh chủ nhà, xem đất có hướng hợp với mệnh của chủ nhà hay không.
Chủ nhà có mệnh quái Đông tứ Mệnh (Thủy, Mộc, Hỏa) thì hướng đất tốt là hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam. Chủ nhà mệnh Tây tứ Mệnh (Kim, Thổ) thì hướng đất tốt là hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc.


3. Thế đất và hình dáng khu đất.


Thế đất tốt nhất là miếng đất có phía trước thoáng rộng, phía sau nở hậu đất cao để tựa lưng nhà. Một mảnh đất bên phải có đường cái, bên trái có dòng chảy, trước mặt có ao hồ, phía sau có gò đất là mảnh đất quý hiếm. Mảnh đất như vậy sẽ có tàng phong khi tụ, nhà ở sẽ có nhiều sinh khí, sống trong môi trường như vậy con người sẽ cảm thấy khỏe mạnh, đầu óc sáng suốt, tài lộc thịnh vượng.

Về hình dáng khu đất có kích thước hình chữ nhật hay hình vuông, thoáng rộng sẽ đem lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.
Những mảnh đất vuông vắn sẽ mang lại nhiều phú quý cho gia chủ hơn là bị khuyết góc hoặc có hình dạng kì dị. Nếu chọn mua mảnh đất hình vuông hoặc hình chữ nhật, gia chủ hoàn toàn yên tâm về phong thủy, dù hướng nhà có không hợp thì vẫn gặp nhiều điều cát lợi. Nhà vuông vức theo tỷ lệ 6:4 giúp bồn bề đều bền vững, âm dương cân bằng.
Tuy nhiên, nếu là hình chữ nhật thì phải lưu ý về tỷ lệ. Bởi nếu quá rộng hay hẹp ngang đều khiến cát khi bị ảnh hưởng.


4. Chỉ mua đất đã có pháp lý hoàn chỉnh.

Dự án có hạ tầng hoàn thiện hiện hữu là yếu tố minh chứng cho việc pháp lý dự án đầy đủ 

(nguồn: Tân Phước Khánh Village) 

Để đảm bảo tính pháp lý đất nền dự án, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, chưa được cấp phép xây dựng… Vì đây là những giấy tờ tài sản an toàn cho người mua. Tuyệt đối không mua đất nền có pháp lí đang dở dang, rủi ro sẽ rất lớn. Vì khi đó bạn phải mất thời gian để hoàn thành hồ sơ pháp lý hoặc sổ quyền chứng nhận sử dụng đất.
Có 2 trường hợp trong hợp đồng:
+ Hợp đồng mua bán đất nền dự án đã có sổ đỏ, cần phải ra công chứng.
+ Hợp đồng góp vốn mua đất nền từ chủ đầu tư.
Với hộ đồng bát buộc công chứng, giá trị pháp lý sẽ cao hơn. Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi: Người tham gia đủ năng lực hành vi nhân sự, hai bên hoàn toàn tự nguyện, nội dung và mục đích không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.
Thủ tục cấp sổ cho khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp. Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung tương cấp.


5. Thẩm định về giá.



Xác định giá trị vị trí: Vị trí có thể được xem là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản nói chung. Khi tự thẩm định, quý vị cần lưu ý đến vị trí khu đất của mình. Mặt tiền đường mặt, hẻm chính hay hẻm phụ đều có những giá trị khác nhau.
Đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia thẩm định giá hoặc thuê dịch vụ thậm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp phổ thông là so sánh giá của lô đất định mua với giá của những lô lân cận trong thời gián gần nhất. Điều này sẽ giúp bạn biết được giá của lo đất định mua là cao hay thấp so với thị trường.
Hãy đi khảo sát các dự án đất nền đang bán tại khu vực gần khu vực đất nền bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba dự án đất nền là tốt. Ngoài ra, bạn có thể hỏi lối xóm, hoặc tổ trưởng tổ khu phố những khu nhà, đất lân cận cũng đang rao bán. Để có thể có thẩm định giá tốt nhất về dự án mà bạn đang muốn mua.

Mức giá của bất động sản sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của chính bất động sản đó trong tương lai, nên công tác tự thẩm định giá là khá quan trọng. Bạn cần chắt lọc và tham khảo thông tin sao cho chính xác, tránh nhầm lẫn.


6. Dòng tiền.




Không nên mạo hiểm đầu tư quá một số tiền mình đang có. Tốt nhất chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi thay vì sự dụng đòn bẫy tài chính. Trong trượng hợp thiết hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (dưới 50% giá trị tài sản). Trước khi vay, cần tính đến bài toán lãi suất, cũng như sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước được các áp lực.
Nếu quý vị mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì bất động sản đó có dòng tiền. Nếu bất động sản quý vị gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp…. quý vị có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Ngược lại, có nhiều nơi mà quý vị mua xong, xây nhà lên để cho thuê nhưng không có ai đến thuê hay không kinh doanh được. Bất động sản đó được coi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn ở đây được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản này.


Nguồn : Đat xanh premium 

[/chitiet]





Nhận xét

0975 008 789